第144章 大姑乔迁

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元旦前夕，秦閒开车来到逸日酒店在本市的区域总部，和於丽华於总正式签下了加盟合约。

签约过程简洁利落，於总依旧保持著干练的风格，“秦总，合作愉快。图纸和標准手册我们已经发给你的邮箱，工程部的人隨时可以对接。希望明年这个时候，能看到你的店亮灯营业。”

“一定尽力，於总。”秦閒收起自己那份合同。

与此同时，原“阳光果园”售楼处的搬迁清理工作，也接近了尾声。

楼前的空地上，停著李成林那辆半旧的麵包车和王凯的工具车。

两人都没穿平时干活的工装，而是套著厚外套，手里拿著厚厚的图纸和雷射测距仪，正带著几个老师傅模样的技术人员，在楼里楼上楼下地转悠。

李成林对照著建筑原始图纸，一边看一边用笔做著標记，不时和旁边一个戴著眼镜、负责水电的老师傅低声交流。

王凯则更关注结构，他用脚踩跺著楼板，用手敲敲承重柱，又举著测距仪反覆测量层高和空间尺寸，眉头微蹙，思考著施工动线。

看到秦閒走过来，王凯直起身，拍了拍手上的灰，“结构確实扎实，比预想的还好点儿。就是这楼里的管线得全换，隱蔽工程是大头。还有消防楼梯的改造，得严格按照新规来，这部分图纸得儘快让设计院出深化。”

李成林也走过来，把手里记满数字的本子递给秦閒看：“初步盘了盘，水泥、钢材、管线这些大宗材料，我这边渠道没问题，价格能控住。

就是工期得算仔细，拆旧、结构加固、管线重铺、隔墙砌筑……一环扣一环，快不了。初步估摸，就算人手材料都足，全部硬装完成至少也得小半年，这还没算后期设备安装和软装。”

秦閒接过李成林的本子看了看，目光隨后投向前面那排宽敞的沿街立面。他向前走了几步，用手在空气中比划著名。

“王哥，李哥，我琢磨著，一楼咱们不能全自己用了。靠大门这边，留出个气派点的大厅，后面再规划个小的內部餐厅，给住店客人提供自助早餐就行，不用太大。

中间和另一头这些临街的面宽，我打算先砌墙，隔成三到四间独立的门面房。每间面积不用太大，七八十平左右，好租。”

他转过身，看著两人，强调道：“关键一点，水电必须从一开始就做好分户！每家都要有自己独立的电錶、水錶，管线也要分开预埋。

这样以后出租管理省心，租客用多少付多少，没纠纷。而且，分户做好了，產权清晰，哪怕將来咱们自己不想经营了，这些门面分开卖或者抵押都更方便。”

王凯立刻明白了秦閒的意图，点点头：“懂了。临街这面墙，非承重部分可以动。隔墙我们砌空心砖或者轻质砖就行，又快又省地方。

水电分户是得提前规划，尤其下水，每个门面都得单独接出去，不然以后堵了麻烦。我等会儿就跟水电师傅说，让他按这个思路重新排布一楼的水电图纸。”

李成林也迅速在笔记本上记下要点，计算著：“隔墙的材料简单。分户的话，电錶箱得多预留位置，水管也要多走几路。成本会增加一些，但从长远看，確实值。

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门面租出去，租金稳定，能帮你养著这栋楼。我回头把这块的物料和人工单独列个预算出来。”

“对，我就是这个意思。酒店是长期买卖，前期投入大，回本慢。这些门面房就像会下蛋的鸡，早一天隔出来，早一天產生收益，能缓解不少现金流压力。”