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“没问题，提前说好，合约的违约金是房租的30%，也就是两千四百万，这点你提前和律师交代清楚。”孟东来也提醒道。
“就是，哎呀，不说了，我来电话了。”钟晓芹看着来电显示上的备注的孟东来，知道这应该是要感谢自己。
相比房价来说，这个装修并不算啥。
“你好，你姓孟对吧？”
8000万的房价，若是按照这个租售比，月租金超过13万，每天的租金超过4000，有这个钱，去一般的五星级酒店长包总统套房都足够了。
“孟先生好。”
国家处于高速发展状态，房价的涨幅非常高，这部分的收益会让购房人对于租售比的容忍高许多。
小刘将她的手机递给孟东来之后，识趣的走到了旁边。
他这套房子在银行只抵押了70%的房价，而且总房价是按照5400万计算的，也就是这套房子抵押之后只贷了不到3800万，相比现在8000多万的市值，连一半都没有。
这一套的装修算得上奢华，但使用的家具和家电也就是普通的高端品牌，没有那种一套沙发就要好几百万的极致奢侈。
其实他这套房已经在银行抵押了，现在出租只是为了再赚一份钱而已。
“明天我让律师过来和你签约，你提前准备好半年的房租。”李先生提醒道。
两人互相留了联系方式方才挂断视频通话。
一般中介租房，中介费是一个月房租，物业要一万并不算多。
“好。”
“不需要了。”
一线大城市的房子的投资属性永远都是最好的，看发达国家的头部城市就可以知道，二三线和小镇的房价再怎么降，一线、超一线的房价总会稳步上涨。
一般小区业主要委托物业帮忙带看房子，租客也需要给一部分钱给物业的，不过这个钱会比正常中介费用低一些。
“看来你是真打算买啊。”李先生好奇的问道：“你这么年轻，竟然能够一下子拿出这么多钱，冒昧问一句，你是做什么的？”
孟东来将小刘叫过来。
等回了物业，小刘给主管汇报了一下，主管听说双方已经联系上了，训了一句小刘，最后左思右想，定了个一万块服务费意思了一下。
“我可以支付租售比1:200的房租。”孟东来这话一出来，李先生的态度立即就不同了。
“真的？我们只是普通朋友，我也不知道他这么阔气，那套房的房租最后谈到了多少？”钟晓芹好奇的问道。
“我全款买。”孟东来这个回答有些财大气粗。
“没想到小兄弟这么有实力。”
“有这个想法，不过得先看您是否打算出手。”孟东来回道。
“可以。”
“我们这里还没有这种先例，我也不是很清楚。”小刘被问住了。
见小刘还在犹豫，孟东来直接掏出一个红包递给她。
“资产配置的原因，我有自己的考虑。”孟东来敷衍道：“如何？我是真打算买这套房。”
“你能拿得出首付吗？”李先生问道。
她没想到今天会这么顺利，而且她已经拿了钱，手软嘴软。
“九千万。”
越是高端的楼盘，租售比越恐怖。
“以租代售？”李先生听到这个话，第一时间的反映就是这小子是不是在搞什么套路。
“可不是，我要是有这么多钱，给自己首付买一套多好。”小刘是外地人，毕业后在上海漂了一年多，现在什么都没着落。
“8000万。”孟东来回道。
“八千万太少了，这个价格根本不可能，我宁愿把它放在手里等升值。”
“这套东户南北通透，视野非常的好，您看这江景，每天起床之后看到这景色，心情肯定会非常好。”小刘站在客厅的落地窗前往外看去，话里透出无限的羡慕。
第二套位于13楼，西户，面积和8楼的差不多，不过这套装修比较好。
“你若是把这套房子卖给别人，他们支付首付，银行放款最快也得两三个月，现在距离年底也就只剩五个多月，时间上差不了多少。”
其实他想设置更高的违约金，但法律只承认实际损失的30%，否则打起官司法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以减少。
刚才玉牒已经给他介绍了这个业主的情况，属于那种急缺钱的主，所以才会把自己这个房子出租。
不过相对于孟东来来说，他也算是省了一大笔中介费。
视频电话很快接通。
将价格发给孟东来，小刘立即联系钟晓芹。
“房价呢？”李先生问道。
小刘明白了，双方已经交换了联系方式，这下物业想要狮子大开口就难了。
房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
“去看看。”孟东来回道。
接下来，小刘带着孟东来先看了一套位于8层的东户，面积三百多平，装修比较简单，看来这一户的业主在这个小区里属于比较紧张的类型，当然，也有可能这套房子是别人投资购买的，根本就没打算住。
孟东来现在的钱大部分都在股市里赚第一桶金，所以才会选择租房，等过一段时间缓过来，他会选择把现在租住的房子买下来。
“是这样没错，可你若是找其他买家，半年也不一定能找到。”孟东来道。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。
就算是遇到经济危机，这些地方的房价反而会涨的更加疯狂。
租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
再上面就是顶层了，三层的大复式。
“我需要给你们物业支付多少钱？”孟东来问道。
“应该的，您若是租了这里的房子，今后就是我们的服务对象了，我也算是提前介入了。”小刘刚才偷偷数了一下，红包里包了五千块，算是大手笔了。
小刘被吓了一跳，扭头看了看周围，发现两人站立的位置刚好处于监控死角，又看了看红包的厚度，估摸着最少也有她半个月工资，纠结了一下还是接了过去。
她的模样只能算是清秀，想找个有房有车的本地土著，难度太大了。
这个小刘说的1:600肯定不是业主的底线，属于漫天要价就地还钱的出价。
两人先是客套了一番，然后孟东来开始表示感谢。
“我请你吃顿饭吧，因为你的关系，我省了一大笔中介费。”
“是吗？不过吃饭就不用了，这本来就是我的工作。”钟晓芹客气的拒绝。
(本章完)
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