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第288章 以租代买
来到君悦府的物业办公区，孟东来先打了个电话，钟晓芹很快就从里面走了出来。
她是市场部的，租房一般属于服务部负责，所以钟晓芹也是找的同时帮忙。
孟东来被她带进去，交给了一个姓刘的同事。
“孟先生，接下来就由我这位同事带您去看房子了，我们市场部今天工作挺多的，我就不陪您了。”
“行，你去忙吧。”孟东来点了点头。
“孟先生，我们边走边说吧。”
钟晓芹走后，姓刘的服务部员工立即接过了接待的工作。
可能是因为孟东来今天这身衣服的原因，这位二十多岁的女性员工对孟东来的态度很好。
“您是我们这里头一个过来咨询租房的人，以前从来没有过先例，实在是租金太贵了。”
“是吗？”孟东来应承着。
不过这个标准放在国内就非常不合适了。
“看来疫情让大家都缺钱了。”孟东来呵呵一笑。
“这不好吧？”小刘有些为难，毕竟这种超级有钱的主，态度都不好。
“你回去问一下，别让你为难。”孟东来道。
见孟东来一直不表态，小刘也有些摸不准他的想法了。
“十万块！有钱人的生活，我们这种平民真的是无法理解。有这么多钱干点啥不好，租这么大房子太奢侈了。”钟晓芹感叹道。
“成不成都不怪你，这个算是给你个人的酬劳。”
“购房款需要等到年底我才能拿出来，所以先期是否可以以租代售？”孟东来问道。
这…，孟东来不可能告诉他，自己有玉牒，半年之后，本钱的多少已经没有意义了。
“没错，就是四十万。”孟东来点了点头。
“你打算买？”李先生皱了皱眉，看着年轻的孟东来，打量了一下他视频中漏出来的上半身衣服，不像是能够买得起这种房子的人。
若是能够卖出去，不仅可以还了银行的贷款，手里还可以多出来4000多万可用资金，对于他目前的处境来说，能解渴了。
“不过，我这边有个要求。”
“钟女士，你比我大一点，叫我小孟吧。”
孟东来大致估算了一下，这套房子上下两层六百多平，房价估计在八千万上下，而装修的费也就三百来万，算上家具家电不会超过五百万。
“这个我也不知道，你朋友和业主自己谈的，不过按照我之前和业主沟通的情况来看，最少也得十万块往上。”小刘猜测道。
“上面还有一套复式，那套的面积太大了，我们还要去看吗？”
“搞定了，明天我会和李先生签租房合同，这次谢谢你了。”
“太少了，不说半年之后的行情，就目前来说，我这套房子都不止八千万了。”李先生摇了摇头。
“怎么，你真打算租我的房子？”李先生显得很惊讶，这年头竟然还真有人这么多钱租房住。
“那就好。”
“是的，孟东来。”
“确实很不错。”孟东来快速把上下两层都看了一遍。
“谢谢孟先生，您后续还需要我帮什么忙吗？”小刘问道。
“联系房主吧，我和他聊。”孟东来对小刘说道。
就这一点来说，他也确实需要和业主视频通话。
像北上广深，租售比超过1:600的比比皆是。
“什么？”
两人一番讨价还价，孟东来清楚对面的李先生缺钱用，所以他拿的很稳，最终两人将价钱谈到了八千三百万成交。
“200？那一个月可是要40万的。”
挂断和小刘的通话，接通孟东来的。
“这套的房租怎么说？”
“……”
“可能吧，不过他们的要求挺多的，租金也贵，之后你还需要跟业主视频通话。”
“有一些业主常年在外地，偶尔才会回来住，所以会在物业这里放一把钥匙，让我们安排定期打扫和养护房子。晓芹姐给我说了之后，我打电话询问了一下，还真有人愿意往外出租。”刘姓员工继续介绍。
李先生没有立即回答。
“那你说多少？”
而且现在全世界所有国家都在大放水，半年之后房价肯定会上涨一大截，他只是不想租住没几个月，房主把房卖了，自己又得搬家。
因为国内买房的收益不仅仅是房租，房租只是小部分，大头在房价的上涨收益。
两人再次来到二十九层，这一层的房子全都是复式，占了二十九和三十层两层。
“金融行业。”孟东来回道。
“你好，李先生。”
“李先生这套房子有出手的意愿吗？”孟东来没有回答他的问题，反而开口问道。
“这对我有什么好处？”李先生看着孟东来，搞来搞去，他并没有多获得什么，还搭上个房价提前半年计算的售房协议。
“晓芹姐，你这个朋友好有钱啊，最后竟然选了二十九层的复式。”
“业主的意思是，租售比必须达到1:600。”小刘看着孟东来有些尴尬的回道，这个价格非常贵。
“我本来也没打算卖啊。”李先生这话相当于直接掀了桌子。
不过孟东来的态度却很坚持。
“房租就按照你说的来，我不讨价还价，不过我们得签一个以租代售的协议，年底之前我支付购房款，则已支付的房租算进房款里，若是我不能够支付，房租就只是房租。”孟东来介绍道。
“差两个月也是钱啊，放银行吃利息都够房租了。”李先生反驳道。
“这些都没问题，我们先看房子吧。”
“有价无市，就目前这个经济形势，投资你这套房还不如去投资几十套小户型，只有我这种真打算改善居住条件的人才会考虑入手这种超大户型，可遇而不可求。”
“那你也可以叫我晓芹。”
“年轻有为啊。不过既然你是做金融行业的，那钱留在你手里不是可以生更多的钱吗？怎么会一下子支付全款来买房？”李先生再次问道。
简单来说，不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算。
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