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港岛，半山別墅区，一栋可以俯瞰整个维多利亚港的豪宅內。
一个年约六旬，身穿白色丝绸练功服的老者，正坐在花园里手里拿著一张《星岛日报》的报纸。
老者正是新鸿基地產的掌门人——郭德胜。
“有点意思。”
郭德胜放下了报纸，摘下眼镜擦了擦。
“把鸭寮街搬进商场，这招登堂入室玩得漂亮啊。”
“还號称亚洲第一家数码城，这陈炳文什么时候有这种脑子了？”
站在其身后的长子郭秉湘眉头微皱。
“父亲，我让人去查了，这项目原本是他女儿陈安琪负责。”
“但这丫头刚回国，一开始走的是我们新界那种城市广场加购物中心的路子。”
“听说招商效果不佳，后来就换了个年轻人上来，才变成现在这样了。”
“目前只听说是个大陆来的，叫李卫东。”
郭德胜动作顿了一下，重新戴上眼镜，目光落在那张报纸上模糊的剪影上。
“大陆来的？”
郭秉湘点点头。
“嗯，据说之前还是个风水师。”
“不过这模式看起来也不难，父亲要不我们也搞一个？”
他们家作为做百货起家的，虽然现在重心放在商业地產上了，但他一眼就看出了这种类似“二房东”模式的利润。
把铺位切碎了卖，租金翻倍，这笔帐谁都会算。
郭德胜却摇了摇头。
“学不了，我们也没法学。”
郭秉湘有些不解。
“因为地段？”
“地段只是其一。”
郭德胜指了指窗外繁华的港岛。
“你在铜锣湾卖电脑，那是生意，他在深水埗卖电脑，那是生態。”
“深水埗本身就是电子集散地，他把鸭寮街搬上楼，那是顺水推舟。”
“我们现在若是硬搞，那是逆水行舟。”
“光现在改一栋商场，把那些商户拉过来，我们成本就要翻几倍。”
郭德胜抿了一口茶，语气盖棺定论道。
“这才是对方的高明之处。”
“天时，地利，人和。”
“就算別人想复製也难，付出的成本要高好几倍不说，就算现在跟著搞也只能吃对方看不上那点残羹剩饭了。”
“到时候还得跟对方的数码城竞爭，除非利润在增加几倍。”
“不然，这么大的投入，现阶段来看得不偿失。”
“而且他们辉煌实业本来就是电子產业起家的，天然比我们有优势。”
说完端起茶杯。
“能把一手烂牌打成王炸，这样的人，有机会你倒是可以儘量认识一下。”
“好的父亲，如果有机会我会请教一番。”
……
同样的对话，在接下来的几天里，在港岛各个顶级的富豪圈子里，不断上演。
李超人的长江实业，李昭基的恒基兆业，郑浴彤的新世界.......
在一番了解之后，发现想要复製这番操作，並不是不行，但投入的成本和產出，完全达不到这些顶级富豪心理预期。
毕竟这时候港岛的电子產业，远不能跟地產相比。
特別是对於这些掌握著全港岛优质土地资源的顶级富豪。
不过李卫东的名字还是在港岛圈子里，迅速流传开来。
浅水湾，陈家大宅。
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