第118章 特殊情况特殊处理

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刘杨点点头：“明白了，意思是如果土地成交价超过5.55亿，我们就亏本，是这个意思吧？”

“是的，刘总。”江奕云点头，“而且这还没有考虑融资成本，实际能承受的土地价格还要更低一些。”

“我知道了，那如果按照15%、10%和5%的净利润率考虑，土地价格不能超过多少？”

江奕云又在电脑上调整了几个数据：“刘总，如果利润率按15%测算的话，土地价格不能超过4.2亿，按10%测算，不能超过4.6亿；按5%测算，不能超过5.1亿。”

其实刘杨不知道的事，前世这块地被统建开发公司以5.2亿拿下，可想而知当时的竞拍有多激烈，不过当时和统建竞爭的是金地地產，这一世再加上恆达地產，估计得打的头破血流。

“行，我知道了，这些数据你们再夯实夯实，特別是周边售价和建造成本这两块，要反覆核对，这两天形成书面报告给我，我要带到集团向许主席匯报。”

“好的刘总，我们加班也会做出来的。”江奕云承诺道。

刘杨接著看向设计部经理陈默说道：“陈经理，说说你们设计部的情况。”

“好的刘总，目前001號地块的初步设计方案，集团设计中心已经批覆了，整体採用围合式布局，主要业態为高层和小高层错落布置，总共32栋，户型以90到130平方米的三房为主，占比70%，其余为140到180平方米的四房改善户型。”

“外立面採用现代简约风格，以浅灰色和米白色为主色调，景观设计方面，中心园林约1.5万平方米，配备儿童游乐区、健身区、休閒广场……”

待陈默说完后，刘杨说道：“设计这块，有集团设计中心把控，你们比我专业，我对你们只有一个要求，拿地后確保一个月內下发全套施工图，但是桩基图纸必须在拿地后7天內下发，不能影响现场打桩进度。”

陈默张了张嘴想说什么，但刘杨没给他机会。

“我不管你有什么困难，考核节点就是这个，完不成，该问责就问责，咱们这是高周转项目，不可能等你图纸全好了再施工，我建议你和招投標部的雷经理沟通好，提前確定施工图的设计单位。”

陈默无奈地点了点头：“明白了，刘总，我们会想办法的。”

“不是想办法，是一定要做到。”刘杨纠正道。

接著他看向招投標部经理雷士刚。

“雷经理，高周转模式最考验的就是招投標部，所有能提前招標的单位儘快启动，特別是总包、桩基、支护和土石方这种金额较大的標，一个都不能拖。”

雷士刚点头道：“刘总放心，我们已经在做准备了。”

“招標权限在集团，这个我知道。”刘杨继续说道，“提资的时候一定要和集团沟通好时间节点，如果集团那边时间来不及，就打呈批申请我们自己招，特殊情况特殊处理。”

“好的刘总，我明白。”