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南舟感到手心微微出汗，她知道，这是无法迴避的一问。但她也不是没有准备。
“聂总问到了最关键处。的確，单纯看文化空间租赁或社区活动，很难盈利。但我们的盈利模式，是复合的、分层的，並且与『硅巷精神』吸引来的资源深度绑定。”
她快速操作，屏幕上出现一个简单的三层模型。
“基础价值：通过有吸引力的混合生態和独特的歷史空间，提升整个片区的品牌溢价和租金水平。吸引来的优质租户，这是基石。”
“运营价值：项目会成立专业的运营平台，对戏台、四合院客厅等核心空间进行內容策划和运营。可承接高端发布会、品牌活动、会员制沙龙、文创產品开发、甚至与入驻企业联合孵化项目等方式，获取运营服务费和收益分成。”
“第三层，也是最关键的——流量与资本价值。当这个片区真正成为一个吸引顶尖人才和创意、不断產生新故事和新连接的高地时，它本身就成了一个巨大的ip和流量池。由此带来的投资关注、品牌合作乃至后续轻资產管理和模式输出机会，才是更大的想像空间。华征要赚的，是这个生態未来成长的溢价和成为『城市更新运营商』的品牌红利。”
程征眼底的光芒，一点点凝聚、变亮。她不仅看到了问题，更试图构建一个系统的解答框架。虽然还不成熟，但方向清晰，击中了他內心的图景。
聂建仪沉默了几秒。南舟的回答超出了她的预期，没有空谈理想，而是构建了自洽的商业模型。
“那我倒要问问，投入多少，產出多少？何时可以达到收支平衡甚至盈利？你，敢不敢立军令状？”
南舟：“……”
这个周期很长，没有人敢说具体的周期。聂建仪篤定了这一点，將南舟架在火上烤。
“聂总，”易启航的声音閒閒响起，他转动著手里的笔，“关於戏台，我插一句。发布会场地之所以选在那里，首先是因为——这改造费，项目本来就迟早要花。现在把它用起来，不就是最大的节省和效益前置吗？如果您坚持认为戏台不合適，那我就得启动备用场地，十万预算能不能包住，我可不敢保证了。毕竟，好点的酒店宴会厅，光场租就不止这个数。”
程征常舒一口气，刚刚他特別担心，南舟被激將真的立下军令状。
易启航成功將话题转移了。
聂建仪正要继续施压。
“聂总，”易启航再次开口，这次他的语气少了几分隨意，多了些郑重，“关於盈利，我是个外行。但我知道一个简单的道理：业务线赚的利润是钱，但职能线——比如品牌、公关、设计——贏得的行业声望、社会口碑和长期软实力，难道就不是钱，不是另一种至关重要的资本吗？”
他身体前倾，目光诚恳而锐利：“一个能从自己土地上生长出来的、真实动人的故事线，其传播力和说服力，胜过买来的一百篇通稿。我们现在筹划的，或许不能立刻体现在当期財报上，但它能为华征，为这个项目，贏得比金钱更宝贵的信任基础和未来空间。这笔帐，是不是得从更长远的维度来好好算一算？”
如果不是有人在，南舟真的想和易启航击掌相庆，这刀补得太好了。
聂建仪沉默了片刻。她能感到，会议室里的风向在微妙变化。南舟给出了方向，易启航提供了价值角度的支撑，而程征……
她的目光转向主位上的男人。
程征一直沉默地听著，此刻终於抬起手，止住了可能继续的爭辩。
“关於產权合作模式是否可行，需要在未来实践中测试。下一步，应该聚焦於此：成立专项小组，聘请顶尖律所，儘快拿出產权合作法律框架草案；戏台的技术方案，除了那些黑科技，其他的动工吧，別耽误了发布会。一切都要推进起来。”
会议最终在程征对后续工作的部署中结束。但聂建仪知道，第一回合，她没能拦住。
心底一个念头，此刻变得无比清晰、坚硬：这个设计师，不能留。
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