第105章 一个亿！

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尖沙咀地王的竞拍日期如同一个不断迫近的鼓点，敲在香江地產界每个人的心头。

龙腾集团顶层的办公室內，气氛却並不显得过分紧张。

龙飞站在巨大的落地窗前，俯瞰著脚下这片寸土寸金的土地，眼神冷静而深邃。

“老板，这是本次政府土地拍卖会的全部资料，一共四个地块。”

赵雅致將一份厚厚的文件夹轻轻放在龙飞宽大的办公桌上，声音一如既往的柔和却清晰。

“其中最受瞩目的，自然是尖沙咀临海那块地王，面积最大，位置最优越，预计竞爭会非常激烈。

另外三块，分別位於观塘、旺角和铜锣湾边缘，各有优劣。”

龙飞转过身，走到桌后坐下，拿起资料仔细翻阅。

他的目光首先落在了尖沙咀地王的详细介绍上。

绝佳的海景视野，成熟的商业配套，巨大的开发潜力……每一项都仿佛在闪烁著金幣的光芒。

几乎所有分析和內部预判，都认为龙腾地產应该將主要精力放在这块“地王”上，与天宇地產等潜在对手一决高下。

然而，龙飞看得越仔细，眉头却微微蹙了起来。他反覆比对了几块地的资料，手指无意识地在桌面上敲击著，发出篤篤的轻响。

龙飞忽然开口，目光却没有从资料上移开，“雅致，你觉得，我们之前是不是太执著於地王这个名头了？”

赵雅致微微一愣，隨即谨慎地回答：“老板，尖沙咀地王的位置和潜力確实是独一无二的，如果能拿下来，对提升我们龙腾地產的品牌形象有极大的帮助。当然，竞爭也必然是最激烈的，价格可能会拍到很高。”

“问题就在这里。”

龙飞將资料推开，身体向后靠在椅背上，目光锐利。

“地王名头是好听，但代价也必然巨大。你看，这块地，位置看似不如尖沙咀核心，但你们看它的地形分析报告。地势相对平坦，周边主要是旧式工业厂房和少量低矮民居，拆迁压力小，补偿成本可控。而且，观塘区正在经歷转型，政府有意扶持，未来的基础设施投入会加大。”

他站起身，走到墙上悬掛的香江地图前，用手指点著观塘的位置。

“再看它的交通连接，通往九龙和港岛都还算便利。如果我们在这里，不是去追求最高端的豪宅，而是开发一个面向中產阶层、品质过硬、配套齐全的大型社区，你们觉得会怎么样？”

赵雅致看著地图，若有所思。

“成本……会低很多。资金压力小，开发周期可能也更可控。如果设计得好，同样能做出亮眼的项目。”

“没错！”

龙飞眼中闪过一抹精光，“我们把爭夺地王可能要多付出的那几个亿的资金，投入到观塘这块地的產品打造和营销上，完全可以把它的品质提升到远超同区域其他项目的水平！到时候，利润空间未必比硬啃地王小，而且风险更低，资金周转更快！”

他立刻按下內部通话键：“永华，来我办公室一趟。”

几分钟后，陈永华快步走了进来：“老板，您找我？”

“永华，坐。”

龙飞將观塘地块的资料推到他面前，“关於这次竞標，我有个新的想法。你看看这块观塘的地，我们放弃尖沙咀地王，主攻这一块，你觉得如何？”

陈永华先是有些错愕，接过资料快速瀏览起来。

他看得非常仔细，不时对照著其他地块的信息。

几分钟后，他抬起头，脸上露出了佩服的神色，由衷地说道：“老板，还是您考虑得周全，眼光毒辣！我们之前確实被地王的光环给迷惑了，只看到了它的价值，却下意识忽略了拿下它之后可能面临的巨大资金压力、漫长的开发周期以及不可预见的竞爭风险。”

他指著观塘地块的规划图，语气变得兴奋起来。

“反观这块地，就像您说的，拆迁难度低，地形规整，非常利於快速开发和成本控制。如果我们能拿下它，集中力量打造一个精品大型社区，凭藉我们在一期项目积累下来的口碑和质量管理经验，完全有可能把它做成观塘区的標杆项目！利润回报率，说不定比硬碰尖沙咀地王还要可观！”

龙飞满意地点点头，陈永华能这么快理解並支持他的想法，让他很欣慰。

“既然你也觉得可行，那我们就调整策略。尖沙咀地王那边，適当参与，抬抬价就好，不必强求。主要精力放在观塘这块地上。你立刻组织人手，重新评估这块地的价值，做一份更精细、更有竞爭力的標书出来。”

“明白，老板！我马上去办！”陈永华干劲十足地应道。

三天后，香江政府土地拍卖中心门口，名车云集，衣香鬢影。

香江地產界有头有脸的人物几乎悉数到场，空气中瀰漫著一种无声的硝烟味。

龙飞穿著一身剪裁考究的深色西装，气度沉稳，在赵雅致、陈永华和苏雪晴的陪同下，从容地步入会场。

他的出现，立刻吸引了不少目光。

“龙老板，好久不见，风采更胜往昔啊！”一个满面红光的中年商人笑著迎上来打招呼，正是之前酒会上有过一面之缘的某地產公司老总。

“李老板客气了，您也是精神矍鑠。”龙飞微笑著与他握手，应对得体。

“龙先生，看来对今天的地王是志在必得啊？”另一位戴著金丝眼镜，显得颇为精明的老板也凑了过来，话语间带著试探。