第107章 微微低头，用贝齿轻咬

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王川回过头说道：“辛总，我不了解源生集团总体情况和资金缺口。我隨便说说，现金流压力，无非开源节流。”

“节流方面，集团內部优化，拿地和项目推进暂缓，您肯定已在做。”

“开源方面，合规合法的路子，结合当前政策和市场，我有几个不成熟的想法，您姑且一听。”

辛源生，原本靠在后排椅背上的身体，微微前倾，眼神锐利起来。

这个医学院的学生，不仅知道831大限和121號文，还能侃侃而谈现金流解决方案？这是一个临床医学大五学生该有的视野吗？

换几天前，他要把这个小子轰下车，小骗子，今天看在徐云涛面子上，姑且听一听。

旁边的辛蝉溪惊讶地看著王川自信的侧影。

王川开口说道：“第一个就是，加速周转，预售提速，政策卡住了银行的钱袋子，但没卡住老百姓买房的热情，尤其是在明州这样的城市。快速回笼的预售款，是最直接、最合规的『活水』。”

辛源生早已开始执行这个计划，“预售这个方法，我已经推进了。还有呢？”

心想，这小子不错，和公司项目经理想法一致，不过他是医学生，所以更胜一筹。

王川停顿一下，继续说道：“第二个就是，明股实债，与一些投资人签订协议，形式上是股权投资。

“但在协议里嵌入强力的回购条款、固定收益承诺、优先级分红权、资產抵押担保等。表面是股，实质是债。”

后世好多房地產公司喜欢这么干，银监会屡次出文禁止。

两年后，2006年，《中国银行业监督管理委员会关於进一步加强房地產信贷管理的通知》首次明確將『投资附加回购承诺等方式』，视同间接发放房地產贷款进行监管。

辛源生微微頷首，这其实是规避，2003年以来，银行给房地產企业发放贷款的总体控制。心里琢磨著，有些哪些投资者愿意参与。

“王川，你继续说？”

王川想了想还说出来：“辛总...”

辛源生突然打断了王川说话，“我跟你舅舅是朋友，以后你就叫我叔叔，就行。”

王川內心想，『我可以叫你岳父大人吗？』

“辛总，集团旗下有没有，没有抵押的，现金流较好的资產。比如商场，商铺。”

“有啊，源茂商场江省一共三家，每年现金流很好。另外还有几十家家商铺，大部分租赁协议起码还有五年。”

王川犹豫一会，才继续说道：“那可以將这些资產的收益权，进行资產证券化。將资產包委託给专业机构，发行优先、次级受益凭证进行募资。”

犹豫的原因是，2004年10月份，证监会才发布《关於证券公司开展资產证券化业务试点有关问题的通知》。

根据通知规定，基础资產需为可合法转让、能產生稳定现金流的財產权利如收益权、债权等，

若基础资產为收益权需满足，来源符合法律法规；具备独立、真实、稳定的歷史现金流记录；未来现金流可预测且趋势稳定。

王川最后说了一句：“实际就是把未来的钱，打这个折卖给別人。自己提前获得现金。法律层面暂时没有禁止这种做法，是否可行，可能需要向监管部门匯报，和专业机构进行討论。”

说完，车厢內陷入了短暂的安静。

只有奔驰s600发动机低沉的轰鸣，和窗外城市的流光。

辛源生內心的震惊已经无以復加。

这些建议，有的他自己已经执行了，有的准备执行！