第79章 黄金毛坯

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第79章 黄金毛坯

电梯平稳上行，张朝阳站在角落，默默打量着身旁意气风发的顾俊辉和热情洋溢的中介刘全。

当电梯门在11楼打开，一股空旷的气息扑面而来。

张朝阳跟在众人身后，出于礼貌，没有贸然走进，只是站在门口往里张望。

映入眼帘的，是一个巨大且毫无阻隔的空间。

“这空间……也太宽广了。”

张朝阳心里惊叹，想到自己在十楼那局促的一百来平米，这里的面积足足是自己公司的二十倍还多。

此时，刘全陪着顾俊辉和戴总走进场地，一边走一边兴致勃勃地介绍。

“顾总，您看这2000多平米的空间，是不是宽敞得超乎想象！完全是个‘黄金毛坯’。

您想怎么布置就怎么布置，办公区、会议室、办公室，想怎么隔就怎么隔，都能按您心意来！

这宽度大概有三四十米，长度足有六七十多米，方正又敞亮，整个京城都难找这么优质的场地！”

顾俊辉点点头，目光扫视四周。

戴总站在一旁，也跟着点头，对这空间的宽敞和可塑性表示认可。

刘全捕捉到两人的小动作，看来这单生意有门儿！

不过，戴总还是有些犹豫：“俊辉，这地段、楼层、构造确实没得说，可租金方面……”

刘全一听这话，心里“咯噔”一下，但脸上笑容依旧，赶忙补救道。

“二位先别急，咱们移步窗边，看看这周边环境，看完您再做打算也不迟！”

说着，便快步走到窗边，热情地招呼大家。

几人围到窗边，长安街的盛景豁然眼前。

此时已六点多了，夜幕降临，华灯初上。

宽阔的长安街上，车灯汇聚成一条条光带，川流不息，街边的建筑灯火通明。

往远处眺望，故宫那宫殿群在暮色中影影绰绰，虽看不真切，但飞檐斗拱的轮廓依旧彰显着庄严肃穆。

“顾总，戴总，您瞧这地段！”

刘全指着窗外，提高了音量，“身处长安街核心位置，这可是京城的门面，商业价值无法估量！

别看这栋楼只有19层，加上楼顶设施接近60米，在这一块算是很高的了。

大家知道，故宫周边二环以内建筑不能超过45米，三环以内不能超过60米，咱们这楼可以说是顶格高度了。

戴总目光投向窗外繁华的街景，但很快就转头看向刘全。

“地段确实没得说，不过这租金方面，具体是什么情况？”

“戴总，这是甲级写字楼，目前大厦其他楼层对外出租的价格在4 - 5元每平米每天。

要是您公司整层租下，以我们和房东的交情，肯定还能再谈谈优惠。

我们先取个中间值算，4.5元每平米每天，每平米每月租金就是135元，这2000多平米，一个月租金大概27万左右。

但这只是初步估算，具体肯定得和房东细谈，估计还能再降些。”

顾俊辉听完，考虑了一下，就问道：“除了租金，物业费怎么算？”

“顾总，物业费目前是每月每平米30元，别看这数字不小，但这能换来24小时的安保巡逻、专业的保洁服务，还有大厦设施的维护保养，绝对物超所值。”

“那合同一般签多久？要是后续我们公司发展好，想续租或者扩租，方便吗？”

“顾总，一般合同是三年起签。要是您想续租，只要提前和房东沟通，基本都没问题。

扩租就更简单了，这栋楼未来的发展肯定优先满足您这样有实力的大客户。

就这地段能给您公司带来的潜在效益，还能享受便捷的交通和丰富的商业资源。”

刘全介绍完后，顾俊辉就和戴总一起商量着。

“俊辉，一个月租金27万多，物业费一个月算下来也得6万，这加起来每个月光房租成本就得三十多万，一年可就是400万了！”

“戴叔，我懂你的顾虑。不过，咱们把眼光放长远。这可是长安街的核心地段。”

“这地段确实没得说，可这么高的成本，公司前期压力大。”

顾俊辉：“一旦公司在这儿扎根，品牌形象瞬间提升。我们做娱乐传媒，在这办公，对艺人的吸引力可不小，出去谈业务，也彰显实力。”

戴总：“你这么一说，还真是。在这办公，合作方肯定对咱们实力更认可。”

顾俊辉想到接下来97、98年，国内经济受东南亚金融危机的影响，陷入了低谷，就补充道。

“预估未来两年经济形势特殊，租金大概率会降。到时候，和房东谈谈，应该还能降一些。”

刘全在一旁瞧着两人的神色，心里默默判断着。

等顾俊辉和戴总商量完，刘全看了下时间，已经快七点。

“这时间也不早了，大家奔波一天肯定都饿了。要不我在附近找个地方一起吃个饭，好好聊聊？”

顾俊辉：“这光顾着看场地谈事情了，都没注意时间。行，刘经理有心了。”

刘全脸上笑意更浓：“能为大家服务是我的荣幸，以后公司要是还有房产相关的需求，尽管找我。”

心里清楚，只要这单做成，自己不仅能拿到丰厚的提成，还能和顾俊辉他们建立长期合作关系。

几人一同朝着电梯走去。

在电梯里，顾俊辉盘算着未来的发展，有关房产投资的事，便问道。

“刘经理，像这样的楼层，如果我们买下来，一平方米得多少钱啊？”

对于顾俊辉提到想买，刘全有些惊讶。

“这栋大楼是京城光华长安大厦有限公司旗下产业，目前只租不售。

尤其像长安街这种核心地段的甲级写字楼，一般很少单独出售。”

顾俊辉点点头：“我也就了解下行情。”

“顾总，如果说是普通的房子或者商品房之类的价格的话，好的地段就是四五千块每平的样子。”

顾俊辉想着，这11层2000多平方应该能满足公司未来两年的发展需求。

但他的野心不止于此，两三年后，打算在京城寻觅一块宝地，建造专属于自己公司的京城总部，打造一座超级大楼。